Zarządca nieruchomości to zawód, którego wykonywanie wiąże się z dużym ryzykiem przypadkowego wyrządzenia szkody przez samego zarządzającego lub osoby działające na jego zlecenie. Stąd aby poszkodowani otrzymali należytą rekompensatę, a zarządca nieruchomości nie musiał ponosić kosztów odszkodowania z własnej kieszeni, każda osoba odpowiedzialna za stan techniczny budynku, zarządzanie nim i kontrolę działań administracyjnych zobowiązana jest do wykupienia ubezpieczenia zarządcy nieruchomości.
Na jakie szkody mogą zostać narażone przez zarządcę nieruchomości osoby trzecie?
Zarządzanie nieruchomością jest profesją wymagającą sporej wiedzy (zwłaszcza znajomości przepisów polskiego prawa), ponadprzeciętnych zdolności organizacyjnych, umiejętności planowania pracy własnej i działań osób podległych zarządcy oraz rzetelności i wysokiego poczucia odpowiedzialności. Jeśli wszystkie te wymogi nie zostaną spełnione, łatwo może dojść do sytuacji, w której zarządca nieruchomości – nie dopełniając swoich powinności – narazi na szkody osoby trzecie. Uchybienia w pracy zarządcy mogą dotyczyć zarówno nieprzestrzegania procedur i niewłaściwej interpretacji prawa, złego zarządzania finansami, jak i nienależytego dopilnowania kontroli stanu technicznego budynku.
Co obejmuje ubezpieczenie zarządcy nieruchomości od odpowiedzialności cywilnej?
Obowiązkowe ubezpieczenie zarządcy nieruchomości obejmuje odszkodowanie wypłacane osobom, których dobra ucierpiały na skutek działań przedstawiciela tej profesji podczas wykonywania przez niego obowiązków zawodowych. Co istotne dla płatnika składek z tytułu odpowiedzialności cywilnej zarządcy budynku, ochroną objęte są też osoby działające w jego imieniu. Oznacza to, że ubezpieczenie pokrywa nie tylko szkody wyrządzone przez samego zarządzającego, ale również zatrudnianych przez niego pracowników.
OC zarządcy nieruchomości – zalety posiadania ubezpieczenia
Wykupienie ubezpieczenia zarządcy nieruchomości od odpowiedzialności cywilnej niesie szereg korzyści dla nabywcy polisy:
- OC zarządcy nieruchomości to rodzaj ubezpieczenia obowiązkowego, a więc wymaganego przez prawo polskie. Stąd zakup polisy pozwala uniknąć przykrości związanych z nieprzestrzeganiem obowiązku ustawowego;
- ubezpieczenie zarządcy nieruchomości chroni jego dobra materialne, pozwalając mu w przypadku spowodowania szkód uniknąć ponoszenia kosztów ich naprawy z prywatnych zasobów finansowych;
- polisa OC dla zarządców nieruchomości wpływa na prestiż tej profesji i pozwala zarówno osobom współpracującym z zarządcą, jak i jego klientom darzyć go większym zaufaniem.
Na co koniecznie należy zwrócić uwagę, wykupując polisę OC dla zarządców nieruchomości?
Osoby korzystające z obowiązkowego ubezpieczenia zarządcy nieruchomości, powinny mieć świadomość, że istnieją pewne ograniczenia, jeśli chodzi o zakres ochrony ubezpieczeniowej w czasie wykonywania obowiązków służbowych. Przede wszystkim ubezpieczyciele mają prawo nie objąć odszkodowaniem szkód powstałych na skutek umyślnych działań zarządcy lub zatrudnianych przez niego pracowników. Co również istotne, żadne ubezpieczenie nie pokrywa wyrządzonych szkód bez określenia górnej granicy odpowiedzialności ubezpieczyciela. Stąd niezależnie od tego, z usług której firmy ubezpieczeniowej skorzysta zarządca nieruchomości, bezwzględnie musi się liczyć z tym, że w polisie znajdą się zapisy o minimalnej sumie gwarancyjnej dla pojedynczego zdarzenia oraz wszystkich wypadków mających miejsce w czasie trwania ochrony ubezpieczeniowej.