Zawód zarządcy nieruchomości to bardzo odpowiedzialna praca, która wymaga szeregu kompetencji. Choć w tej profesji odpowiednia licencja nie jest wymagana, to istnieje szereg wymogów prawnych, które potencjalny kandydat powinien spełnić. Jednym z nich jest obowiązek posiadania odpowiedniego ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej. Niniejszy artykuł udziela podstawowych informacji na temat OC zarządcy nieruchomości.
Ubezpieczenie OC zarządcy nieruchomości – podstawa prawna
Obowiązkowe ubezpieczenie OC zarządcy nieruchomości zostało wprowadzone w akcie rozporządzenia dnia 26 kwietnia 2019 r. przez Ministra Finansów. W niniejszym dokumencie określono minimalną sumę ubezpieczenia OC, która nie może być niższa niż 50 000 euro, a maksymalny okres jej wykorzystania nie powinien przekraczać 12 miesięcy. Co więcej, umowa ubezpieczeniowa nie może zostać zawarta później, niż dzień przed rozpoczęciem wykonywania obowiązków służbowych. Ponadto warto pamiętać, że wspomniane ubezpieczenie nie obejmuje szkód, które dotyczą m.in.:
- uszkodzenia bądź zniszczenia danego przedmiotu,
- szkody wyrządzonej przez współmałżonka lub inną bliską osobę ubezpieczonego,
- zapłaty kary umownej,
- skutków działań wojennych oraz aktów terroru.
We wspomnianych sytuacjach zarządca nieruchomości powinien zadbać o dodatkowe zabezpieczenie majątkowe. W innych okolicznościach, w których wyrządzona szkoda była skutkiem zaniechania lub niewłaściwego działania zarządcy, ubezpieczyciel pokrywa koszt naprawy szkód do wysokości sumy ubezpieczenia.
Jakie są konsekwencje braku odpowiedniego ubezpieczenia OC dla zarządcy nieruchomości?
Posiadanie odpowiedniego ubezpieczenia OC jest niezwykle istotne w przypadku zawodu zarządcy nieruchomości. Jest to bardzo odpowiedzialna praca, a koszty pokrycia naprawy wyrządzonych szkód mogą być niewyobrażalnie wysokie. Ponadto brak posiadania odpowiedniego ubezpieczenia skutkuje możliwością otrzymania wysokich kar finansowych. W niektórych przypadkach są to kwoty rzędu nawet 40 000 zł. Wysokość kary jest zależna od wielu czynników, m.in. od długości okresu, w którym zarządca wykonywał obowiązki bez ubezpieczenia oraz wielkości przedsiębiorstwa, dla którego pracuje. Zwykle wysokość kary waha się w przedziale 4-krotnej do nawet 10-krotnej wysokości miesięcznego średniego wynagrodzenia w państwie.
Na jakie aspekty warto zwrócić uwagę przy wyborze odpowiedniego ubezpieczenia?
Na rynku ubezpieczeniowym obecnie można spotkać wiele firm, które oferują ubezpieczenie OC zarządcy nieruchomości. Wybór odpowiedniej oferty może wydawać się niezwykle trudny, warto jednak proces decyzyjny rozpocząć od dokładnej analizy potrzeb danej firmy. W tym przypadku warto odpowiedzieć na następujące pytania:
- Jaka jest skala działalności danego przedsiębiorstwa?
- Jaka jest maksymalna wysokość składki, którą firma jest w stanie opłacić?
- Jaki może być maksymalny koszt pokrycia szkód wyrządzonych w wyniku zaniechania lub niewłaściwego działania zarządcy nieruchomości?
Udzielenie odpowiedzi na powyższe pytania pozwoli skutecznie dobrać ofertę danego ubezpieczyciela do potrzeb firmy. Warto pamiętać, że wraz ze wzrostem skali działania zwiększa się ryzyko popełnienia błędu, dlatego należy zainwestować w ubezpieczenie zawierające wysoką sumę gwarancyjną. Ponadto dobrym rozwiązaniem będzie podpisanie umowy z ubezpieczycielem posiadającym bogate doświadczenie i świetną renomę. Odpowiedni wybór z pewnością uchroni zarządcę przed wieloma przykrymi niespodziankami i przyspieszy proces wypłaty świadczenia.